1. Договор Аренды С Двумя Арендодателями
2. Договор Аренды С Двумя Арендаторами
3. Договор Аренды Квартиры Образец

Договор аренды. Соглашение двух. В дальнейшем Арендодатель, с одной стороны. Составьте письменный договор аренды согласно. Человек с двух. Договор аренды транспортного средства. С одной стороны. Договор составлен в двух.

Заключаться он может в простой письменной или, по желанию сторон, нотариальной письменной форме. Данный договор не относится к типовым, он имеет свободную форму, но в нем есть ряд обязательных пунктов, где оговорены существенные (предусмотренные законодательством) условия сделки. Наличие, количество и содержание дополнительных пунктов, отражающих иные предусмотренные сторонами условия, варьируется. Этот договор является консенсуальным, то есть вступает в силу не в момент реальной передачи помещения в аренду, а в момент достижения сторонами согласия по всем существенным вопросам, двусторонним (заключается между двумя участниками) и возмездным (помещение предоставляется в пользование за плату, которая называется арендной). Действие прав и обязанностей, связанных с заключением договора, начинается в момент его подписания, если он не требует государственной регистрации, в противном случае – с момента такой регистрации. Стороны — участники Стороны такого договора именуются арендодателем и арендатором. Любые субъекты гражданского права — юридические лица, ИП, физические лица при условии их дееспособности — могут выступать в этом качестве.

Maple 12 активация. Для физических и юридических лиц различается сумма государственной пошлины за регистрационные услуги, а также набор документов, необходимых для регистрации. Некоторые виды договоров и некоторых видов имущества могут заключаться только специальными субъектами, способными нести необходимую ответственность – государственными и муниципальными образованиями. Также в роли арендодателя может выступать государство, при этом возникает дополнительная ответственность сторон. Срок действия В договоре аренды может быть прописан его срок, либо он заключается на неопределенный срок ( бессрочный период). Если срок договора меньше года хотя бы на один день, государственной регистрации он не требует. Поэтому достаточно часто, чтоб избежать хлопот и расходов, связанных с регистрацией, уплаты налогов, стороны заключают договор на 11 месяцев, в дальнейшем он может быть продлен на такой же срок.

Если договор продлевается, арендатор имеет преимущество перед остальными желающими арендовать помещение согласно ГК РФ, для подстраховки этот момент можно дополнительно отразить в договоре. Следует также учитывать, что если по истечению срока действия договор не был расторгнут, и между сторонами фактически сохраняются предусмотренные договором аренды отношения, он считается продленным на неопределенный срок. Если срок действия договора не указан, он тоже не требует регистрации, но в таком случае лучше сразу оговорить в нем правила и условия его расторжения. Когда договор заключается на срок 365 дней и более, моментом его заключения считается момент государственной регистрации, до этого он не имеет законной силы. Необходимые документы Договора аренды регистрируются в Федеральной Регистрационной Службе, которую часто называют просто Росрегистрация. Для процедуры регистрации необходимы следующие документы:. Сам договор, обычно в 2 экземплярах (по числу сторон), для договора, составленного в простой письменной форме – минимум 2 оригинала, в нотариальной письменной – 1 оригинал и минимум 1 заверенная копия, а также все необходимые приложения.

Заявление от одной или обеих сторон о государственной регистрации договора. Может подаваться непосредственно стороной или нотариусом (если договор нотариально заверенный). Если заявитель является физическим лицом – оригинал документа, удостоверяющего его личность, если юридическим – удостоверяющего личность представителя. Если от имени одной из/обеих сторон выступает представитель – документ-подтверждение его полномочий в качестве представителя. Документ, подтверждающий право представителя подписывать договор аренды. Требуется для заявителя – физического лица, если от его имени действует представитель, для юридического – если представитель не является руководителем и не имеет права действовать без доверенности.

Для юридического лица — учредительные документы. Документы о государственной регистрации, могут быть как представлены юридическим лицом самостоятельно, так и запрошены Росрегистрацией в порядке межведомственного взаимодействия.

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. объекта недвижимости или заменяющий его документ, выданный в период до 1.03.2008 г. Другие документы, предусмотренные законодательством для особых случаев (например, собственником объекта аренды является несовершеннолетнее/недееспособное физическое лицо, лицо, состоящее в браке, или юридическое лицо – специальный субъект гражданского права; объект является залоговым имуществом) и позволяющие проверить законность сделки. Их перечень лучше для каждого конкретного случая уточнять у юристов. Особенности государственной регистрации В момент подачи в Росрегистрацию договор регистрируется в книге учета входящих документов. Заключаемый договор проверяется на законность.

Производится экспертиза предоставленных документов на предмет подлинности и проверяется достоверность указанных в них данных, получение необходимых для этой цели дополнительных сведений входит в обязанности государственного регистратора. Размер государственной регистрационной пошлины составляет 1000 руб. Для физических лиц, 15 000 для юридических, если заявления подаются обеими сторонами, они уплачивают пошлину в равных долях. Регистрация договора производится в срок не более месяца с момента подачи договора и других необходимых документов. Результатом процедуры регистрации является внесение соответствующих сведений об объекте недвижимости в ЕГРН и выдача сторонам договоров с регистрационной печатью и надписью. Если необходима государственная регистрация договора, юристы рекомендуют сторонам воздерживаться от реализации прав и обязанностей (использование помещения, внесение арендной платы) до момента его регистрации. Как составить?

Изначально стороны оговаривают все свои пожелания относительно сделки, с их учетом разрабатывается текст договора. Обычно эта работа поручается юристам, предварительный вариант договора изучается сторонами, представляющими их интересы юристами, при необходимости вносятся изменения. При разработке и анализе текста договора важно не только учесть интересы и пожелания сторон, но и включить в него все обязательные пункты. Особенно существенно это в отношении подлежащих государственной регистрации договоров, отсутствие обязательных пунктов и существенных условий может быть основанием для отказа в приеме на регистрацию или возвращения договора на доработку. Независимо от статуса сторон и срока действия договор, заключенный в устной форме, не содержащий определения и описания предмета договора (помещения), реквизитов сторон и их подписей, указанной цены сделки, не имеет законной силы (не считается заключенным). Если предусматривается аренда с последующим переходом к арендатору прав собственности на помещение, договор составляется в форме, аналогичной.

При составлении договора, подлежащего регистрации, необходимо определить, какая из сторон будет ею заниматься, нести регистрационные расходы, обязательства сторон по предоставлению нужных документов и порядок их предоставления. Все эти моменты отражаются в договоре. Расторжение Расторжение договора может происходить как по обоюдному согласию, так и по инициативе (требованию) одной из сторон. Арендатор может требовать расторжения договора, если:. помещение не предоставляется ему арендодателем либо последним создаются препятствия к использованию помещения;. обнаружены препятствующие использованию недостатки помещения, скрытые арендодателем при заключении договора;. арендодатель не выполняет обязательств по выполнению капитального ремонта помещения;.

помещение стало непригодным для использования не по вине арендатора. Инициатором расторжения может выступать арендодатель, если:. арендатором существенно или неоднократно нарушаются условия договора, помещение используется не по назначению;. пропущено подряд более двух арендных платежей;. арендатор существенно ухудшает состояние имущества, не осуществляет капитальный ремонт, хотя по договору эта обязанность возложена на него. Арендодатель для досрочного расторжения договора должен письменно предупредить арендатора о своем намерении и предоставить ему возможность в разумный срок выполнить свои обязательства. Расторжение возможно только при их невыполнении арендатором после предупреждения.

Основания для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке, не предусмотренные законом (ГК РФ), должны быть перечислены в договоре. Договор аренды нежилого помещения заключается в свободной письменной форме между двумя сторонами – арендатором и арендодателем, в качестве которых могут выступать физические и юридические лица. Обязательно определение и описание в договоре его предмета – нежилого помещения. Договор может заключаться на определенный или неопределенный срок, договоры, заключаемые на срок от 1 года, подлежат государственной регистрации. Регистрация осуществляется Федеральной Регистрационной Службой по заявлению одной или обеих сторон после проверки законности договора. Данная услуга предоставляется в срок, не превышающий месяц, и облагается пошлиной.

Набор документов, предоставляемых в регистрационную службу заявителем – физическим или юридическим лицом, различается. В связи с отсутствием типового договора аренды нежилого помещения лучше поручать его составление юристам, способным учесть все нюансы. Договор может быть расторгнут по инициативе обеих или одной из сторон при возникновении предусмотренных законом или самим договором обстоятельств. Договор аренды нежилого помещения (образец).

Добрый день, коллеги! Прошу помочь разобраться. Есть потенциальный арендатор на нежилую площадь на этаже. Этаж по частям принадлежит двум разным собственникам. Возможно ли и рационально ли составить тройственный договор аренды? Тут возникает целый список вопросов:.

Как делить ответственность? Кто может начислять задолженность? Один Ар-ль или оба сразу, если платеж в адрес одного задержали?. Как распределять коммунальные платежи?. Вопрос по будущей регистрации долгосрочного договора аренды. Регпалата потребует предоставить кадастровый паспорт помещения (объекта). Помещение физически одно, но объектов собственности — два, и БТИ не даст нам кадастровый паспорт на общую площадь.

Даже если мы принесем два паспорта на части помещения, неизвестно, как на это отреагируют в регпалате. Как привлекать к ответственности арендодателей? Уважаемая Ксения, добрый день! Да проблем-то никаких нет. Свобода договора - святой принцип.

Хоть десять у помещения собственников будет, хоть сто - без разницы. Судя по Вашему посту, доли собственников не выделены в натуре - я верно Вас понял? Тогда каждый из сособственников, намеревающийся заключить с арендатором договор аренды, должен заручиться согласием второго сособственника на такое действие.

Платежи распределять как? Ну, скажем, самое простое - пропорционально доле в собственности. В договоре можно прописать, что арендодатель А действует и от своего имени, и от имени арендодателя Б (нужна будет либо доверенность от аренд.

Б, либо договор между А и Б). Ежели Росреестр (а не Регпалата) требует кучу разных формальностей - так, может, лучше заключить договор на 364 дня? Чтоб без Росреестра обойтись? А в целом - долгосрочный договор должен быть непростой, чётко проработанный, с детальным определением условий и проч.Такая работа обычно выполняется весьма квалифицированными юристами за достойное вознаграждение.))). Уважаемая Ксения!

Во всем согласна с Сергеем, кроме одного: действительно, договор аренды заключается с одним из собственников, однако при этом в договоре должно быть прописано (в одном из постановлений ВАСа было): Арендодатель гарантирует передачу ему другими сособственниками, а именно – ФИО, правомочий сдавать в аренду помещение №№, что подтверждается подписью сособственника. А в конце договора: согласовано, ФИО, подпись. Все спорные вопросы, о которых Вы спрашивали, прописываются в договоре аренды с арендодателем. При этом доверенность от А к Б или договор между ними не требуется.

Уважаемая Мария, добрый день! Вот как раз дело-то в том, что автор темы не указал, каким образом происходит оплата коммунальных услуг обоими сособственниками. Возможно, счетчик один, а потребителей - два. Конечно, проще - если доли выделены в натуре - поставить два счетчика (на эл.энергию, на воду и проч.).

Но если счетчик - один? А о нюансах взаимоотношений поставщиков услуг и сособственников автор темы не сообщает. Здесь важны детали и кажущаяся простота решений может привести с серьезным и неприятным последствиям.

Стоп-стоп, коллеги, уточняю. Сергей, проблема-то как раз в том, что физических границ внутри помещения (площади, которая будет сдаваться в аренду) нет.

Но есть юридическая граница. Сейчас этаж разбит на офисы, часть принадлежит на праве соб-ти одному, часть - другому. По свидетельствам. Никаких долей нет. Высе выделено в натуре. Планируемый в будущем торговый зал захватывает часть площадей 1 соб-ка и часть- 2го.

Договор Аренды С Двумя Арендодателями

Договор сто процентов будет долгосрок. КАК его РЕГИСТРИРОВАТЬ (если тройственный)? Какое БТИ паспорт сделает на помещение, кусок которого принадлежит 1, а другой кусок - 2 арендодателю?

День добрый, уважаемая Ксения! 'условия договора одни и те же' Т.к. Арендодателя ДВА, - то РЕКОМЕНДУЮ подписать Договоры аренды одновременно (за одним столом). И самое главное прописать в них вариант прекращения каждого Договора по желанию одного из арендодателей. Не только срок заблаговременности уведомления о прекращении Договора.

Но и то, что в таком случае прекращает действовать другой Договор. Типа такого: 1) в Договоре № 1: 'В случае прекращения Договора аренды между арендодателем А и арендатором В по желанию арендодателя А - также одновременно перестает действовать Договор аренды между арендодателем Б и арендатором В.' ; 2) в Договоре № 2: 'В случае прекращения Договора аренды между арендодателем Б и арендатором В по желанию арендодателя Б - также одновременно перестает действовать Договор аренды между арендодателем А и арендатором В.' Ведь волеизъявление арендодателей вполне может быть разным.

Кроме того, целесообразно также будет предусмотреть вариант смены одного или обоих разу собственников. Видимо в случае отказа нового собственника от продолжения действия Договора аренды - это также необходимо будет прописать как законное основание одновременного прекращения действия другого Договора (вне зависимости от воли другого арендодателя). Хочу Вас, Ксения, обрадовать.

Договор Аренды С Двумя Арендаторами

В Вашем случае, если, конечно не хотите проблем в будущем, не придется заключать предлагаемых договоров. Вы хотите объединить все помещения в одно, т.е. Собираетесь сделать перепланировку с изменениями границ объектов. В данном случае должен быть образован новый объект недвижимости, который Вы и будете сдавать. В противном случае защитить свои права в суде Вы не сможете ввиду отсутствия объекта аренды.

Договор Аренды Квартиры Образец

Но нелегально, конечно, можете владеть и пользоваться. Но в этом случае не стоит заморачиваться поднятыми проблемами. Договор всё равно будет ничтожным, пишите в нем всё, что хотите.