Размещено на Содержание Введение 1. Договорно-правовые формы инвестирования в строительство жилья 1.1 Понятие жилья и строительства жилья 1.2 Понятие и сфера применения договора инвестирования при строительстве жилья 2. Договор инвестирования и его характеристика 2.1 Сущность договора инвестирования и его отграничение от смежных гражданско-правовых договоров 2.2 Субъекты договора инвестирования 2.3 Цель договора инвестирования 2.4 Существенные условия и особенности договора инвестирования Заключение Список литературы Введение договор инвестирование строительство жилье Актуальность темы курсовой работы заключается в том, что одним из основных устремлений человека является достижение комфорта, а, главное - теплого жилища со всеми удобствами. Один из основных путей удовлетворения данной потребности - строительство жилого дома. В нашей стране до недавнего времени единственным участником жилищного строительства и распределения жилых помещений было государство. Это означало, что граждане были освобождены от затрат, связанных с приобретением жилых помещений (жилых домов, квартир и комнат) за исключением тех случаев, когда они желали приобрести для себя жилое помещение на праве личной или кооперативной собственности. Ранее капитально строительство осуществлялось за счет, по сути дела, одного источника - государственного бюджета.

• Существенные Условия Договора Поручительства
• Существенные Условия Договора Поставки
• Существенные Условия Договора Инвестирования

Договор инвестирования строительства. Содержание договора и его условия в полном. Существенные условия инвестиционного договора - отправлено в Недвижимость: Между.

Существенные условия договора инвестирования. Так как минимальный порог денежных средств. Существенные условия договора инвестирования (НЕ в строительство)Вообще основными.

Соответственно с этим основными правовыми инструментами выступали план и договор подряда. В цивилистических трудах советского периода большое внимание, тем не менее, уделялось вопросам индивидуального жилищного строительства. Одновременно с этим отмечалось, что происходит «постепенный переход от строительства в городах и поселках городского типа индивидуальных одноквартирных жилых домов к строительству с привлечением средств населения многоквартирных благоустроенных кооперативных жилых домов» Маслов В.Ф. Осуществление и защита права личной собственности в СССР. М.: Наука, 1989. Потребность в улучшении жилищных условий порождала различные формы участия граждан в строительстве жилья.

Среди них следует упомянуть такие формы, как: жилищно-строительная кооперация, жилищно-строительные коллективы и метод народной застройки. В последнее время большое распространение получили сугубо гражданско-правовые договорные формы участия в возведении жилого дома, когда граждане и юридические лица действуют самостоятельно и не объединяют свои усилия путем учреждения юридического лица. И в частности - это договоры инвестирования, массовое появление которых следует отнести к концу 1990-х годов. В дополнение к этому «инертность банков побуждает застройщиков искать дополнительные источники финансирования».

Поэтому все чаще инициативу по организации строительства жилого дома «перехватывает» заказчик или инвестор, обеспечивающий строительство объекта и берущий на себя все организационные проблемы, в том числе и по привлечению на основании гражданско-правовых договоров лиц, заинтересованных в строительстве жилого дома и приобретении в нем квартир. Договор инвестирования позволяет, тем самым, одновременно решить две задачи: обеспечить финансирование строительства жилого дома и реализовать в нем квартиры. Задачи курсовой работы: 1) определить понятие жилья и строительства жилья; 2) дать характеристику договора инвестирования, определив его понятие, цели и основные черты; 3) рассмотреть субъекты и существенные условия договора; 4) выявить особенности договора инвестирования при строительстве жилья; 5) отдельно рассмотреть сферу применения данного договора. Цель данной работы - исследовать особенности договора инвестирования при строительстве жилья, выявить сферу применения договора, понять все основные особенности данного договора, его главные отличительные черты и подробно рассмотреть понятие жилья и строительства жилья. Объектом курсовой работы является договор инвестирования при строительстве жилья. Предмет: действующее законодательство, комментарии к нормативно-правовым актам, учебная и монографическая литература, судебная практика. Курсовая работа структурно состоит из двух глав.

В первой главе рассматриваются такие вопросы, как: понятие жилья и строительства жилья; понятие и сфера применения договора инвестирования при строительстве жилья. Во второй главе рассмотрены следующие вопросы: сущность договора инвестирования и его отграничение от смежных гражданско-правовых договоров; субъекты договора инвестирования; цель договора инвестирования; особенности договора инвестирования и существенные условия договора инвестирования. Далее следует заключение, список литературы и приложение. ДОГОВОРНО-ПРАВОВЫЕ ФОРМЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ 1.1 Понятие жилья и строительства жилья Нормативные акты о градостроительстве под новым строительством предлагают понимать создание нового здания, сооружения и его инженерное обеспечение; данный вид деятельности составляет содержание, главным образом, подрядного обязательства. Однако необходимо оговориться, что договор строительного подряда не является предметом рассмотрения в настоящей работе и анализируется лишь в аспекте соотношения с договором инвестирования.

Суть описанных действий характеризуется еще как «капитальное строительство». А инвестиции, направляемые в капитальное строительство, рассматриваются соответственно в качестве капитальных вложений Горфинкель В.Я., Купряков Е.М. Экономика предприятия. М.: ЮНИТИ, 1996. По мнению Н.И.Коваленко, «капитальному строительству.

Противостоит аналогичное по характеру осуществляемых работ другое, «некапитальное» строительство, имеющее свой правовой режим». В качестве примера некапитального строительства указанный автор приводил создание жилых домов для граждан, так как они предназначены для удовлетворения их личных бытовых нужд Коваленко Н.И.

Законодательство о капитальном строительстве при переходе к рынку. М.:ДЕ-ЮРЕ, 1995. Мелкумов определял капитальные вложения как одну из форм инвестиций, как совокупность затрат, направленных на возведение сооружений, то есть направленных в капитальное строительство Мелкумов Я.С. Организация и финансирование инвестиций. М.: ИНФРА-М, 2000. С.191-192. Как некапитальное строительство можно рассматривать строительство из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных помещений, что не никак не соответствует назначению жилого дома.

Составлен на примере анализа установки драйвера электронных ключей Sentinel. Описание принципов работы ключей hasp для 1С. Если все проверки. (в случае с lpt. 3) если клиент 1С 8.0 видит ключ, это не значит что увидит 8.1 (файл. 7) для серверной части 1С надо. И технология проверки у них следующая. Обмен ключа lpt на usb у дилера 1с стоил 400р. Для ОС GNU/Linux имеются драйверы USB- и LPT-ключей защиты для ядра версии 2.4 и 2.6. Проверка ключа. Проверка lpt ключа.

Заметим, порядок будущего использования строящегося жилого дома (удовлетворение личной потребности в жилье) не определяет его технические характеристики (капитальность дома). Новое строительство (строительство новых объектов недвижимого имущества) всегда связано с привлечением большого количества материальных ресурсов, в том числе и финансовых (инвестиций), в связи с чем возникают определения нового строительства как инвестиционной операции Бланк И.А. Управление использованием капитала. Киев: «Ника-Центр», 2000. Поэтому и состав участников, непосредственно занятых в строительстве, в последнее время расширился за счет иных, связанных со строительством, субъектов - в первую очередь, инвесторов, наличие которых подчас рассматривается как необходимое и обязательное условие начала строительства. Понятие инвестиций содержится в статье 1 Федерального закона от №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» СЗ РФ. 1096.: инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В строительстве многоквартирного жилого дома в качестве инвестиций используются, главным образом, денежные средства. Если инвестирование всегда начинается с выплаты/вложения, как правило, денежных средств, то финансирование - с их поступления Крушвиц Л.

Существенные Условия Договора Поручительства

Инвестиционные расчеты. Спб.: Питер, 2001.

Мероприятия по инвестированию и финансированию характеризуются как платежные потоки разной направленности и воздействия, в том числе, и во временном плане. Как правило, для инвесторов и заказчиков строительства, осуществляющих вложение средств, речь идет об инвестировании, а для подрядчика тот же самый процесс характеризуется как финансирование, то есть поступление денежных средств за выполняемые работы. «Финансирование инвестиционного проекта - это обеспечение его денежными ресурсами в течение всего периода осуществления. Финансирования состоит в том, чтобы на любом этапе осуществления проекта необходимые инвестиционные затраты покрывались наличными денежными ресурсами» Серов В.М. Инвестиционный менеджмент. М.: ИНФРА-М, 2000. Соответственно с установлением в договоре инвестирования источников инвестиций определяются и источники финансирования работ по созданию нового объекта недвижимого имущества - жилого дома.

Существенные Условия Договора Поставки

Жилой дом, а также квартиры относятся к недвижимому имуществу в силу Федерального закона РФ от № 189-ФЗ (ред. От ) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» СЗ РФ. Представляется, что здесь под «наличными денежными ресурсами» имеются в виду не наличные деньги как вещи в контексте статьи 128 ГК РФ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996. № 14-ФЗ // СЗ РФ. 886., а гарантированность оплаты выполненных работ/оказанных услуг. Аналогичное определение финансирования как обеспечения денежными средствами потребностей расширенного воспроизводства приведено в учебнике по хозяйственному праву Ершова И.В. Хозяйственное право.

М.: Изд-во БЕК, 1994. Ведя, по всей видимости, речь о квартирах, Ю.В.Романец отметил, что «жилые помещения характеризуются теми же родовыми признаками, что и здания (сооружения). Поэтому жилые помещения необходимо относить к данному виду недвижимости с распространением на них правового регулирования, предусмотренного для зданий (сооружений).

Существенные Условия Договора Инвестирования

В части, не противоречащей специальному законодательству о них» Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М.: Юристъ, 2001.