Инвестирование В Недвижимость Эндрю Мак-Лин И Гари В Элдред
Инвестирование в недвижимость, Эндрю Мак-Лин и Гари В. Элдред, Ценные бумаги. Фондовый рынок. Инвестирование в недвижимость, Эндрю Мак-Лин и Гари В. В недвижимость.
В бестселлере известных американских специалистов по работе с недвижимостью подробно описано, как зарабатывать деньги на всех операциях с недвижимостью: съеме или сдаче внаем, продаже, покупке, ремонте, выборе кредита, операциях с заложенных имуществом. Здесь рассказано, что следует оговаривать в договорах, как минимизировать свои расходы и правильно модифицировать недвижимость, чтобы извлечь из нее максимальный доход. Приведенные в качестве примеров цены, районы, детали юридических процедур, процентные ставки и т.д., не отличаются качественно от тех, что характерны для нашего рынка, — если вы овладеете универсальными законами правильного обращения с недвижимостью, вы сможете зарабатывать деньги по всему миру — в США, России, ОАЭ или любой другой стране. Эндрю Мак-Лин имеет большой опыт работы в сфере недвижимости и написал еще шесть книг, в том числе «Руководство к ипотечным кредитам на жилье» и «Советник покупателя недвижимости», опубликованные Wiley. Элдред, доктор наук — успешный инвестор в недвижимость, преподаватель Станфордского университета и Университета Иллинойса. Он также является автором книг 106 самых распространенных ошибок, совершаемых покупателями недвижимости (и как их избежать), Полное пособие по покупке вторых домов для отпусков, пенсии и вложения денег и серии Заработай денег!, опубликованных Wiley. От автора Пролог.
Имеет ли все еще смысл инвестировать в недвижимость? Новое строительство, реставрация и перепланировка жилья Занимаются ли владельцы жилья, расположенного в интересующем вас районе (особенно те из них, кто недавно поселился в этом районе), ремонтом и модернизацией своей недвижимости? Занимаются ли они покраской наружных элементов своих зданий и переделкой интерьеров, делают ли они пристройки к своим зданиям и устанавливают ли в своих домах новые системы, такие как осветительная система, вмонтированная в потолок, а также система централизованного отопления и кондиционирования воздуха, строят ли они настилы, внутренние дворики и т.п.? Встречается ли вам недвижимость, которая возрождается к жизни после долгих лет запустения?
Встречается ли вам недвижимость, двор которой завален грудами строительного мусора? Поговорите с подрядчиками, работниками магазинов, торгующих хозяйственными товарами и строительными материалами, и с государственными строительными инспекторами. Обратите внимание на тенденции с разрешениями на строительство в интересующем вас районе. Выясните, растут ли затраты на проведение усовершенствований в недвижимости.
Обратите внимание, строится ли где-либо в интересующем вас районе новое жилье, офисные здания, производственные предприятия, магазины, парки и развлекательные заведения. Новое строительство не только создает новые рабочие места, но и — в случае надлежащего интегрирования в соответствующий район — повышает привлекательность этого района для его потенциальных жителей. Обратите также внимание на цены или уровни арендной платы для только что построенного или строящегося жилья.
Является ли это новое жилье более дорогостоящим, чем уже существующие дома или квартиры? Мануал хонда партнер. Если да, то эти более высокие цены указывают на растущую престижность данного района.
Однако не следует забывать, что очень многие тенденции носят двойственный характер. Слишком интенсивное строительство нового жилья может привести к временному снижению цен и уровней арендной платы. Несмотря на то что очень многие полагают, будто стоимость недвижимости, расположенной в так называемом 'Нефтяном поясе', упала в 1980-е годы только из-за падения цен на нефть, это лишь часть правды. Другая же, и гораздо более существенная часть правды заключается в том, что значительную роль в этом процессе сыграло слишком интенсивное строительство нового жилья (особенно многоквартирных домов, предназначенных для сдачи внаем, и кондоминиумов).
В одном лишь Хьюстоне с начала и до середины 1980-х годов строители выбросили на рынок жилья свыше ста тысяч новых квартир. Из общего количества квартир, предназначенных для сдачи внаем, были заселены лишь 20%. Уровень арендной платы за новую роскошную квартиру с двумя спальнями упал до менее чем 300 долл. Столь низкий уровень арендной платы за квартиры, предназначенные для сдачи внаем, потянул за собой цены на кондоминиумы и од-носемейные жилые дома, занимаемые их владельцами.
Инвестирование В Недвижимость (эндрю Джеймс Мак-лин Гари Элдред)
Действительно, зачем покупать жилье, когда его можно снять буквально за гроши? В ответ на этот 'строительный перебор' заимодавцы ужесточили условия финансирования, касающиеся новых односемейных жилых домов, кондоминиумов и квартир в многоквартирных жилых домах. На протяжении 1990-х годов жилья, предназначенного для сдачи внаем, было построено меньше, чем за любой другой десятилетний период начиная с 1960-х годов.
Тем не менее чрезмерно интенсивное строительство нового жилья представляет определенный риск для владельцев недвижимости. Прежде чем инвестировать деньги в недвижимость, выясните, не возникает ли в тех или иных районах трудностей со сдачей внаем (или продажей) жилья, построенного в последнее время, и не взлетают ли 'коэффициенты незаселенности' жилья до 10% и более. (Местное агентство по планированию и выдаче разрешений на строительство подробно документирует прошлое, текущее и планируемое строительство жилья.).
Описание книги по бизнесу: Книга «Инвестирование в недвижимость» в формате 10-минутного чтения: обзоры лучших книг, только самое важное и полезное. Элдред инвестировал деньги в свой первый объект недвижимости в возрасте 21 года и с тех пор успешно совмещал академическую карьеру преподавателя в области экономики землепользования и карьеру инвестора в офисные и торговые центры, а также объекты жилой недвижимости.
ЦИТАТА: «Для получения в будущем дохода, на который вы сможете жить до конца ваших дней, ни одно инвестиционное решение не подходит лучше, чем инвестирование в арендуемую недвижимость. Инфляция не может поглотить ваш доход от аренды поскольку в рамках времени арендные платежи имеют тенденцию к росту».